1/ LE 1er RDV

Afin de bien le préparer, il est recommandé au préalable d’envoyer le numéro de parcelle, l’adresse postale du bien à rénover à l’architecte afin que celui ci vérifie le PLU en vigueur.

Lors du RDV, ne pas hésiter à présenter ses propres croquis, de venir avec des images d’intérieurs réalisés . Cela permettra à l’architecte de bien cerner les souhaits de son client et les mettre en place pour obtenir un ensemble harmonieux.

Par ailleurs, si vous avez des plans anciens et tous documents touchant au bien à rénover, ne pas hésiter à le transmettre à l’architecte afin que celui ci les prennent en compte.

Cette réunion sur place est réglée le jour-même par chèque. Son montant forfaitaire est de 100€ TTC/ par heure . Cette somme sera déduite de votre prochaine facture si vous acceptez votre devis, peu importe l'option choisie ( or mission spécifique) . Si vous ne souhaitez pas poursuivre votre collaboration avec l’agence, vous disposez déjà de ses recommandations et/conseil que vous pouvez mettre en œuvre comme il vous semble. C'est la raison pour laquelle, le montant de ce 1er RDV n'est pas remboursable.

2/ LE RELEVE

Avant de démarrer un projet, il est important de prendre connaissance du bien à rénover. Pour cela, l’architecte d’intérieur  procède à un relevé précis des lieux comportant les points suivants:

-         Plans des lieux concernés par le projet précisant les différents côtes intérieures, les épaisseurs de mur, état des sols et présence de marches, le sens des portes, la hauteur de plafond, les hauteurs d’allèges, les positions des fenêtres et portes fenêtres avec numérotation et précisons sur celles-ci. Le plan mentionnera les arrivées d’eau pour les éviers, cuisine, salle de bain et toilette ainsi que les gaines techniques.

-         Relevé photographique des lieux

Ce relevé est  obligatoire et nécessaire pour une bonne compréhension des lieux et une justesse dans l’élaboration du projet.

Une fois le relevé terminé, celui-ci vous sera transmis par mail.

Le tarif de la mission RELEVE est forfaitaire en fonction du nombre de m² à relever ( dans le cas d’une commande seule de RELEVE, hors mission CONCEPTION ou COMPLETE)

-         750 €  HT pour un relevé compris entre 0 et 40 m²

-         900 €  HT pour un relevé compris entre 41 et 70 m².

-         1200 € HT  pour un relevé compris entre 71 et 100 m².

-         sur devis pour un relevé compris entre 101m² et au déla.

4/ L aps

LE PROJET – APS (avant projet sommaire):

Une fois la phase ESQUISSE validé, un dossier APS va être élaboré afin de rentrer dans les détails. Il comprend les pièces suivantes:Plan de démolition (dans le cas ou des éléments sera à supprimer)

• Plan de projet (un par étage)

• Planche d’intention avec tendance

• Dans le cas ou le bien possède un ou plusieurs étages, une ou deux coupes.

• Vues 3D du projet ( hors choix des matériaux)

• Vue axonométrique en 3D par niveau

• Notice descriptive sommaire des travaux

• Pré-chiffrage du projet

Un document signé par les deux parties attestera la fin de la phase APS et sa validation.

L’intervention du BET structure préconisée par l’architecte doit intervenir durant cette phase afin d’obtenir les dimensions des ouvertures et les éléments préconisés par le BET.

l’APD

LE PROJET - APD ( avant projet détaillé):

Ce dossier est très précis et est constitué de plusieurs pièces:

• Plan de projet et coupes (un par étage)

• Plan technique (électricité/radiateur/doublage/isolation …)

• Vues axonométrique du projet

• Plan de calepinage des sols avec préconisations des choix de matériaux et précision sur les plinthes choisies y compris les jointements

• Zoom sur la cuisine avec préconisations des matériaux, plan d’électricité, liste et emplacement de l’électroménager.

• Zoom sur la salle de bains avec préconisations de matériaux, plan d’électricité, liste et emplacement des équipements.

• Nomenclature des menuiseries extérieures avec plans, coupe, façades des menuiseries modifiées.

• Plan de repérage des peintures colorisées si autre choix que le blanc.

• Notice descriptive sommaire des travaux complétés.

Un document signé par les deux parties attestera la fin de la phase APD et sa validation

Le tarif de la mission CONCEPTION correspond à plus ou moins 7,5% du montant global des travaux HT. Un devis spécifique sera établi pour chaque client et lié aux demandes spécifiques de chaque projets.

5/ autorisation travaux erp ou DECLARATION PREALABLE

MISSION SPECIFIQUE: Déclaration préalable ou Attestation ERP

Dans le cas ou le projet nécessite une déclaration préalable ou une autorisation de travaux ERP, cette mission spécifique sera OBLIGATOIREMENT ajoutée.

Prix de la phase forfaitaire: 1000 euros HT pour la DECLARATION PREALALBLE

2000 euros HT pour l’AUTORISATION DE TRAVAUX

(Hors notice de sécurité et plans de sécurité fait par un BET)

Le récépissé de dépôt attestera la fin de cette mission.

Attention: les plans, coupes, façades et tout éléments graphiques et écrits de la phase RELEVE, ESQUISSE, PROJET et DECLARATION et PERMIS DE CONSTRUIRE ne sont en aucun cas considérés comme des plans d’exécution. Seuls les entreprises intervenants sur le chantier auront à produire leurs propres documents d’exécution et seront seuls responsables de leurs ouvrages.

6/ DOSSIER marche

Dans le cas ou la mission complète est choisie, un dossier de consultation des entreprises sera produit. Ce dossier est une reprise de l’APD avec des ajustements suivant les chiffrages définitifs et choix du client.

Un Acte d’engagement sera signé entre le client, l’architecte et les entreprises séléctionnées.

L’entreprise devra alors remettre à l’architecte son dossier administratif ( KBIS, relevé bancaire, attestation Assurance décennale et RC, attestation sur l’honneur d’être à jour de ses cotisations, de ne pas employer de personnes non déclarées, attestation URSSAF ). L’ensemble des ses documents seront conservés par l’architecte tout le long du chantier avant d’être remis au client une fois la livraison terminée.

7/ SUIVI DE CHANTIER

Une fois les entreprises séléctionnées un planning va être élaboré afin de permettre une meilleure coordination des entreprises dans le cas ou plusieurs entreprises interviennent sur la chantier.

Une réunion avec l’ensemble des entreprises avant le démarrage des travaux est obligatoire. La présence du client n’est pas nécessaire.

Le suivi de chantier est constitué d’une visite hebdomadaire tout le long du chantier. Un compte rendu de réunion de chantier sera effectué à chaque visite de chantier et envoyé au client.

Au moment de la livraison, un Procès-verbal de réception de chantier lot par lot vous sera remis. Celui ci est signé par l’entreprise et l’architecte . Il peut comporter des réserves que l’entreprise devra alors lever le plus rapidement possible.

Par ailleurs, l’entreprise remettra son DOE (Dossier des ouvrages exécutés). Il rassemble l’ensemble des notices des équipements posés.

TARIF DE LA MISSION COMPLETE

• de 60 000 € à 130 000 € 13.5% du montant HT des travaux

• de 131 000 € à 180 000€ 13% du montant HT des travaux

• à partir de 180 000€ 12.5% du montant HT des travaux